你的房子有没有延期交付?遇到不慌的几点注意事项

浏览:392   发布时间: 09月13日

本文为专栏的第272篇文章。

最近大家都在说房企,债务问题不多讲了,现在很多人都在关注各家房企投资类理财产品兑付问题;对于几家风口浪尖上的房企而言,理财产品兑付难和交房难是一对孪生兄弟了,这一篇内容很简单,就是没有按期交付的情况下,或者你买得期房若存在无法按期交付的风险的话,作为购房人的注意事项。

一、看预售证,先去售楼处要求看一下这房子有没有预售证;按说能预售怎么会没证呢?个别情况下存在这种可能,很多人买房首付交了未必按时签订了购房合同,无证销售的先解决预售条件的问题;这种情况很少,也得注意。

二、看购房合同,搞明白约定的交付时间,交付标准,违约责任。这个是你处理的法律依据。

三、注意按期交付,并不是仅仅交房那么简单,必须要达到交付条件。例如合同约定房子12月30日交付,那么起码要通过竣工备案验收,这样后面可以发交房通知书、使用说明书等等,然后需要有书面的交房通知书,这种要么EMS快递,要么通知去售楼处拿。这个时候要求看一下竣备验收手续。

四、看公告,去年至今部分地区是收到疫情和其他不可抗力因素影响的(例如水灾),一般来说疫情持续的阶段,有些地区会明确交付时间顺延,但是顺延是有明确的时限的。一般当地开发商会去集中申请,但是这个需要有批复和公示。这种延期一般2~3个月的常见,但同时也要注意其工程进度是不是顺延一定时间段就能搞定的,这个问下售楼处置业顾问,然后看看工地。

五、看工地,工程进度可能对于购房人而言有些专业门槛,不好分辨,那就看大的阶段,例如交付前起码绿化、停车位、楼的内外装、门禁、道路等符合标准,有物业进场。如果你的购房合同上约定下个月交付,这个月一块主体外立面还没有完工、道路铺装还没有做,那你基本上可以判断很难按期收房,还有虽然距离交房时间比较远,不过工地处于停工状态的,也需要时常去转转看,这种情况下早做准备。

六、看发票,你收房要交契税、维修基金,有些在收房前就由开发商代收代缴了,看看有没有给你发票,这个将来关系到你办不动产登记;而且如果你交了钱迟迟拿不到发票,要注意如果不是你自己去相关部门交的,而是开发商代收的,那么可能存在没有及时交纳的情况,所以没法给你开出发票,显然资金比较紧张,因为这两样税费不是大钱,一般耽误不了。

接下来,不要仅仅是跟开发商交涉,住建局是对项目如期交付有监督责任的,可以联络当地相关部门。

就提醒这些,这篇算不上文章,更多是在当下这个环境中我认为比较重要的事情。

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